Nie można zaprzeczyć temu, że zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Jednak zbyt często zapomina się, że wybór konkretnej nieruchomości to dopiero połowa drogi, a równie ważne jest to, z jakiego rynku pochodzi lokal.
W Polsce nieruchomości dzielą się na dwa podstawowe segmenty:
- rynek pierwotny,
- rynek wtórny.
Interesujące jest to, że coraz więcej kupujących kieruje swoją uwagę w stronę tego pierwszego. Według danych Główny Urząd Statystyczny w ostatnich latach już ponad 60% nowych mieszkań oddawanych do użytkowania w Polsce powstaje w ramach inwestycji deweloperskich.
Czym zatem dokładnie jest rynek pierwotny i dlaczego zakup mieszkania bezpośrednio od dewelopera rzeczywiście może być rozsądną decyzją? Wyjaśnijmy.
Rynek pierwotny – co to właściwie oznacza?
Najprościej mówiąc, rynek pierwotny to sprzedaż nowych nieruchomości bezpośrednio od dewelopera lub inwestora. Tym samym to kupujący staje się pierwszym właścicielem mieszkania, domu lub lokalu usługowego.
Najczęściej są to lokale:
- w trakcie budowy,
- oddane niedawno do użytku,
- w nowych osiedlach mieszkaniowych.
W praktyce oznacza to, że kupujący nabywa nieruchomość „z pierwszej ręki”, bez wcześniejszych właścicieli czy historii użytkowania. W tym miejscu warto również dodać, że sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym regulowana jest przez tzw. ustawę deweloperską, która wprowadza szereg zabezpieczeń dla nabywców, takich jak rachunki powiernicze czy obowiązkowe prospekty informacyjne.
Ciekawostka: według danych opublikowanych przez Polski Związek Firm Deweloperskich – nowe regulacje znacząco zwiększyły bezpieczeństwo transakcji na rynku pierwotnym (raport PZFD dotyczący rynku mieszkaniowego w Polsce).
Najważniejsze różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym
Oczywiście, że oba omawiane segmenty rynku nieruchomości mogą być atrakcyjne – różnią się jednak w kilku istotnych aspektach, a zrozumienie tegoż pozwoli Ci ukierunkować swoje zainteresowanie konkretnym obszarem przed decyzją o inwestycji.
Rynek pierwotny:
- nowe budynki i instalacje,
- możliwość własnej aranżacji wnętrza,
- nowoczesne technologie budowlane,
- często lepsze standardy energetyczne.
Rynek wtórny:
- mieszkania używane,
- często wymagające remontu,
- starsza infrastruktura budynków,
- ograniczone możliwości zmian układu pomieszczeń.
Warto zaznaczyć, że według raportu Narodowy Bank Polski dotyczącego rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce – rosnące wymagania dotyczące efektywności energetycznej sprawiają, że nowe budownictwo staje się coraz bardziej konkurencyjne kosztowo w dłuższej perspektywie.
Dlaczego warto kupić mieszkanie od dewelopera? 4 mocne argumenty.
Tutaj nie ma wątpliwości, że zakup mieszkania z rynku pierwotnego daje szereg korzyści, które często trudno znaleźć w starszych budynkach. Warto przyjrzeć się im bliżej – dlatego przygotowaliśmy aż 4 konkretne argumenty, wśród których być może i Ty znajdziesz ten dla siebie.
1. Nowoczesne standardy budownictwa
Nowe inwestycje powstają w oparciu o aktualne normy techniczne i energetyczne. Oznacza to takie korzyści jak m.in.:
- lepsza izolacja termiczna,
- nowoczesne systemy wentylacji,
- energooszczędne rozwiązania w częściach wspólnych,
- dostosowanie pod nowoczesne źródła ogrzewania.
Ciekawostka: według danych Eurostat budynki wzniesione po 2020 roku mogą zużywać nawet o 40–60% mniej energii na ogrzewanie niż budynki sprzed kilkudziesięciu lat (!).
2. Możliwość dopasowania mieszkania do własnych potrzeb
Niewątpliwie jedną z największych zalet rynku pierwotnego jest możliwość wpływu na wygląd i układ mieszkania – i to jeszcze przed odbiorem lokalu. Należy jednakże pamiętać, że zmiany lokatorskie są możliwe naturalnie, do określonego etapu prac budowlanych.
Kupujący często mogą zdecydować o takich kwestiach jak:
- zmiana układu ścian działowych,
- rozmieszczenie instalacji elektrycznej,
- wybór standardu wykończenia,
- aranżacja przestrzeni.
Dzięki temu nowe mieszkanie można dopasować do własnego stylu życia jeszcze przed wprowadzeniem się.
3. Brak konieczności generalnego remontu
Tak jak już wspomnieliśmy wcześniej, mieszkania z rynku wtórnego bardzo często wymagają kosztownych prac remontowych np. wymiany instalacji, podłóg czy stolarki okiennej. Na rynku pierwotnym nie ma takich problemów. Kupujący otrzymuje lokal w stanie deweloperskim, czyli przygotowany do wykończenia, ale z nowymi instalacjami i elementami konstrukcyjnymi. Możliwe jest też wykupienie tzw. pakietu mieszkania pod klucz.
To znacząco zmniejsza ryzyko nieprzewidzianych kosztów, które w przypadku starszych mieszkań potrafią być naprawdę wysokie.
4. Nowoczesna infrastruktura osiedla
Nie można pominąć faktu, że współczesne inwestycje mieszkaniowe projektowane są znacznie bardziej kompleksowo niż budynki sprzed kilkudziesięciu lat.
Nowe osiedla często oferują:
- tereny zielone,
- wygodne parkingi,
- doskonały dojazd,
- miejsca rekreacyjne dla mieszkańców.
Dobrym przykładem takiego podejścia jest inwestycja Nova Wola Park realizowana przez CK Development. Osiedle przy ul. Przepiórki w Nowej Woli łączy kameralne mieszkania z przestronnymi segmentami oferując funkcjonalne układy, duże tarasy i zielone otoczenie. Tego typu projekty pokazują, jak bardzo zmieniła się filozofia projektowania współczesnych osiedli mieszkaniowych – coraz większy nacisk kładzie się nie tylko na sam budynek, ale także na komfort codziennego życia.
Bezpieczeństwo transakcji na rynku pierwotnym
Musimy również poruszyć temat często pojawiających się w dyskusjach dotyczących bezpieczeństwa transakcji na rynku pierwotnym. Jeszcze kilkanaście lat temu wiele osób obawiało się zakupu mieszkania na etapie budowy. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej.
Wprowadzenie ustawy deweloperskiej oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego znacząco zwiększyło bezpieczeństwo nabywców.
Kupujący chronieni są m.in. przez:
- rachunki powiernicze, na które trafiają środki za mieszkanie,
- prospekt informacyjny inwestycji, zawierający szczegółowe dane o projekcie,
- gwarancje i rękojmię na wykonane prace.
Według analiz Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nowe przepisy znacznie ograniczyły ryzyko utraty środków przez kupujących w przypadku problemów finansowych dewelopera. Wpłacone pieniądze nie są wypłacane deweloperowi, dopóki ten nie wywiąże się pierw z umowy. W prospekcie znajdują się informacje o harmonogramie umowy, a dana transza deweloperowi jest zwalniana przez bank, dopiero w momencie zakończenia określonego etapu.
Czy rynek pierwotny zawsze jest najlepszym wyborem?
Nie ma tutaj jednoznacznej odpowiedzi, co zrozumiałe biorąc pod uwagę wielkość inwestycji i zależności z nią związane. Chociaż niewątpliwie zakup mieszkania prostu od dewelopera ma wiele zalet – warto pamiętać, że każda decyzja powinna być poprzedzona analizą potrzeb i możliwości finansowych.
W niektórych przypadkach mieszkania z rynku wtórnego mogą być bardziej atrakcyjne, na przykład zapewniając:
- bardziej centralne lokalizacje,
- szybszą możliwość wprowadzenia się,
- czasem niższą cenę za metr kwadratowy.
Z drugiej strony nowe inwestycje coraz częściej powstają w dobrze skomunikowanych lokalizacjach na obrzeżach dużych miast, oferując większy komfort życia, więcej zieleni i nowoczesną infrastrukturę. Wszystko więc zależy od tego, czego się szuka.
Kiedy i dlaczego rynek pierwotny przyciąga kupujących?
Pewne jest, że rosnąca popularność rynku pierwotnego nie jest przypadkowa. Nowe inwestycje mieszkaniowe odpowiadają na zmieniające się potrzeby mieszkańców – zarówno pod względem funkcjonalności mieszkań, jak i jakości przestrzeni wokół budynków.
Zalety zakupu mieszkania od dewelopera – w pigułce:
- nowoczesne technologie budowlane,
- energooszczędność i zachęcające koszty eksploatacji,
- możliwość aranżacji mieszkania według własnych potrzeb,
- brak konieczności przeprowadzania kosztownego remontu,
- nowoczesna infrastruktura osiedli.
Właśnie z tych powodów coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania w nowych inwestycjach realizowanych przez doświadczonych deweloperów, takich jak CK Development, a projekty w stylu Nova Wola Park pokazują, że współczesne budownictwo mieszkaniowe w istocie może łączyć komfort życia, funkcjonalność oraz bliskość natury, jednocześnie pozostając w zasięgu dużej aglomeracji.
Dla wielu kupujących to właśnie taka równowaga między nowoczesnością, spokojnym otoczeniem i dobrą komunikacją z miastem staje się dziś decydującym argumentem przy wyborze nowego miejsca do życia.
Źródło informacji:
https://300gospodarka.pl/news/mniej-nowych-mieszkan-sa-nowe-dane-gus
https://www.pzfd.pl/s/reports-and-studies
https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/raport-roczny/
https://ec.europa.eu/eurostat
https://uokik.gov.pl/public/index.php/o-uokik
